開(kāi)新城市開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司開(kāi)發(fā)夢(mèng)溪園，經(jīng)廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局現(xiàn)場(chǎng)查勘，已具備預(yù)售條件，現(xiàn)予以公示（4天）。項(xiàng)目坐落：新開(kāi)路北延線(xiàn)西側(cè)，匯源道西延線(xiàn)北側(cè)。本次預(yù)售樓號(hào)： 5#、6#樓，共2幢樓。房屋用途：住宅。建筑結(jié)構(gòu)：剪力墻。擬預(yù)售建筑面積：16486.2平方米。住宅均價(jià)：22939元/平方米。公示期：2022年12月26日—-2022年12月29日

夢(mèng)溪園項(xiàng)目預(yù)售方案

1、企業(yè)基本情況：

企業(yè)名稱(chēng)：開(kāi)新城市開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司

法定代表人：王軼

聯(lián)系電話(huà)：2596612

2、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱(chēng)：夢(mèng)溪園項(xiàng)目預(yù)售方案

坐落位置： 廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)新開(kāi)路北延線(xiàn)西側(cè)，匯源道西延線(xiàn)北側(cè)

總體項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)竣工時(shí)間：2021.5-2024.9

項(xiàng)目分期情況： 

一期含：1#、7#、8#、9#樓

二期含：5#、6#樓

三期含：2#、3#、4#

各種配套設(shè)施（物業(yè)管理用房在3#樓）

開(kāi)竣工安排：2021.5-2024.9

夢(mèng)溪園項(xiàng)目用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
項(xiàng)目			數(shù)值	單位		備注
用地面積			33669.83	m2		——
總建筑面積			95840.58	m2		——
其中	地上總建筑面積		67339.66	m2
	地下建筑面積		28500.92	m2		——
	地下車(chē)庫(kù)建筑面積		17491.31	m2
戶(hù)數(shù)			325	戶(hù)		——
容積率			2.0	——		——
建筑密度			20.00%	——		——
綠化率			35.00%	——		——
規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)數(shù)量			529	個(gè)		——
夢(mèng)溪園項(xiàng)目配套公建技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
類(lèi)別		項(xiàng)目名稱(chēng)	建筑面積（㎡）		備注
社區(qū)服務(wù)及行政辦公		業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理	202.02		3#樓
地上合計(jì)建筑面積			67339.66

3、本次預(yù)售棟號(hào)：夢(mèng)溪園5#、6#

4、本次擬 預(yù)售套數(shù)：91 套；  

本次擬預(yù)售面積：16486.2 平方米；

擬開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2022.12

擬竣工交付使用時(shí)間：2024.9 

                    戶(hù)型面積區(qū)間比例

住宅	戶(hù)型	總建筑面積（㎡）	占總比例	戶(hù)數(shù)	戶(hù)數(shù)比例
	150以下	148.59	1%	1	1%
	150-200	15446.64	94%	87	96%
	200以上-300	565.14	3%	2	2%
	300以上	325.83	2%	1	1%
	總計(jì)	16486.2	100%	91	100%

5、樓盤(pán)表（附后）

6、裝修標(biāo)準(zhǔn)

 （一）公共部分

1、結(jié)構(gòu)形式：1#-9#樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，地下車(chē)庫(kù)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

2、外墻：1#-9#樓為鋁板幕墻。

3、首層電梯大堂：墻面：墻磚；頂面：吊頂；地面：地磚。

4、單元門(mén)：1#-9#樓為電動(dòng)平開(kāi)門(mén)。

5、電梯間：安裝兩部或一部電梯，電梯門(mén)外包門(mén)套。

6、公共樓梯：墻面、頂面：1#-9#樓為膩?zhàn)油苛稀５孛妫?#-9#樓為地磚或地磚和環(huán)氧地坪結(jié)合。

（二）戶(hù)內(nèi)部分（本工程交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯）

1、入戶(hù)門(mén)：1#-9#樓為鑄鋁裝甲門(mén)。

2、戶(hù)內(nèi)門(mén)：無(wú)。

3、外窗：外窗采用斷橋鋁合金窗。

4、臥室及客廳：（1）內(nèi)墻：石膏罩面

          （2）室內(nèi)地面：混凝土

5、衛(wèi)生間：（1）墻面：水泥膠拉毛

          （2）頂棚：混凝土

          （3）室內(nèi)地面：混凝土

6、廚房：（1）墻面：水泥膠拉毛

          （2）頂棚：混凝土

          （3）室內(nèi)地面：混凝土

7、景觀、綠化：小區(qū)綠地率35%，垃圾由市政集中處理。

8、給水：市政供水，戶(hù)內(nèi)智能水表。

9、電氣：房間安裝普通白熾燈、開(kāi)關(guān)面板。

10、燃?xì)猓菏姓艿捞烊粴猓瑧?hù)內(nèi)設(shè)置計(jì)量表。

11、弱電：接入電視光纖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，辦公室預(yù)留網(wǎng)絡(luò)插孔。

12、供暖：1#-9#樓供暖方式為集中供暖。

6、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)（附后）。

7、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等（附后）

8、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式：

住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為開(kāi)新城市開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，承擔(dān)方式根據(jù)質(zhì)量保證說(shuō)明書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)關(guān)于房屋維修在保修期內(nèi)進(jìn)行維修，如出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，公司根據(jù)相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行維修或經(jīng)濟(jì)賠償。

9、公共配套設(shè)備、設(shè)施

配套設(shè)施明細(xì)表
名稱(chēng)	建筑面積（㎡）	位 置	備注
業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理	202.02	3#樓

夢(mèng)溪園項(xiàng)目規(guī)劃車(chē)位（529）個(gè)，準(zhǔn)備向廣大業(yè)主出售或出租。

地下車(chē)位處置計(jì)劃

該項(xiàng)目地下車(chē)位共529個(gè)，其中計(jì)劃出售506個(gè)，銷(xiāo)售均價(jià) 23萬(wàn)元。

物業(yè)管理方案（附后）

為建立健全物業(yè)管理制度，有效的實(shí)行規(guī)范化管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，特制定如下物業(yè)管理方案：

物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)業(yè)主所購(gòu)商品房的物業(yè)管理。

1、負(fù)責(zé)樓內(nèi)外公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修和管理，保障其正常運(yùn)行；

2、負(fù)責(zé)樓內(nèi)外公共區(qū)域的日常衛(wèi)生清掃、垃圾清掏及垃圾清運(yùn)處理，負(fù)責(zé)清掏化糞池；

3、負(fù)責(zé)管轄區(qū)日常的秩序維護(hù)工作；

4、負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)的管理；

5、負(fù)責(zé)公共區(qū)域綠化的保養(yǎng)和維護(hù)；

6、按政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，代收代繳業(yè)主應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，共用部位包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱等）、屋頂、外墻面（包括非承重結(jié)構(gòu)的樓道內(nèi)墻面、樓宇外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門(mén)廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。

2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯。

3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線(xiàn)、共用線(xiàn)路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。甲乙雙方經(jīng)平等、友好協(xié)商，乙方向甲方一次性付清車(chē)位有償使用費(fèi)。

前期物業(yè)管理招投標(biāo)完成情況：已完成，中標(biāo)物業(yè)公司為廊坊艾力楓社物業(yè)服務(wù)有限公司；維修資金繳交安排：按規(guī)定繳納。

10、銷(xiāo)售方式：自行銷(xiāo)售

11、物業(yè)管理確認(rèn)單（附后）

12、本項(xiàng)目不涉及拆遷事宜

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廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)住房和規(guī)劃建設(shè)局 聯(lián)系電話(huà)：6078269

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