廊坊開發區京御房地產開發有限公司開發的劇創中心項目，經廊坊開發區住房和城鄉建設局現場查勘，已具備預售條件，現予以公示（4天）。項目坐落：新奧藝術大道北側，玉泉路西側。本次預售樓號：5#樓，共1幢樓。房屋用途：商務辦公樓。建筑結構：剪力墻結構。擬預售建筑面積：28805.99平方米。商務辦公均價：13805.09元/平方米；最高價：25956元/平方米；最低價9037元/平方米

公示期：2024年4月28日—-2024年5月1日

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劇創中心5#
序號	層號	戶號	性質用途	建筑面積（㎡）	單價（元/㎡）	銷售狀態
1	1	1-101	商務辦公	245.62	24556	未售
2	1	1-102	商務辦公	101.8	25956	未售
3	1	1-103	商務辦公	100.67	25956	未售
4	1	1-104	商務辦公	92.31	25456	未售
5	1	1-105	商務辦公	124.4	22956	未售
6	1	1-106	商務辦公	308.6	21456	未售
7	1	1-107	商務辦公	91.94	19456	未售
8	2	1-201	商務辦公	121.64	15656	未售
9	2	1-202	商務辦公	92.69	15656	未售
10	2	1-203	商務辦公	114.05	15256	未售
11	2	1-204	商務辦公	126.59	15656	未售
12	2	1-205	商務辦公	133	15656	未售
13	2	1-206	商務辦公	164.87	15256	未售
14	2	1-207	商務辦公	446.7	12156	未售
15	2	1-208	商務辦公	214.98	14156	未售
16	3	1-301	商務辦公	121.65	9137	未售
17	3	1-302	商務辦公	93.36	9417	未售
18	3	1-303	商務辦公	100.67	9417	未售
19	3	1-304	商務辦公	96.14	9417	未售
20	3	1-305	商務辦公	197.37	9427	未售
21	3	1-306	商務辦公	131.36	9187	未售
22	4	1-401	商務辦公	121.65	9037	未售
23	4	1-402	商務辦公	93.36	9317	未售
24	4	1-403	商務辦公	100.67	9317	未售
25	4	1-404	商務辦公	96.14	9317	未售
26	4	1-405	商務辦公	197.37	9327	未售
27	4	1-406	商務辦公	131.36	9087	未售
28	5	1-501	商務辦公	121.65	9087	未售
29	5	1-502	商務辦公	93.36	9367	未售
30	5	1-503	商務辦公	100.67	9367	未售
31	5	1-504	商務辦公	96.14	9367	未售
32	5	1-505	商務辦公	197.37	9377	未售
33	5	1-506	商務辦公	131.36	9137	未售
34	6	1-601	商務辦公	121.65	9137	未售
35	6	1-602	商務辦公	93.36	9417	未售
36	6	1-603	商務辦公	100.67	9417	未售
37	6	1-604	商務辦公	96.14	9417	未售
38	6	1-605	商務辦公	197.37	9427	未售
39	6	1-606	商務辦公	131.36	9187	未售
40	7	1-701	商務辦公	121.65	9187	未售
41	7	1-702	商務辦公	93.36	9467	未售
42	7	1-703	商務辦公	100.67	9467	未售
43	7	1-704	商務辦公	96.14	9467	未售
44	7	1-705	商務辦公	197.37	9477	未售
45	7	1-706	商務辦公	131.36	9237	未售
46	8	1-801	商務辦公	121.65	9237	未售
47	8	1-802	商務辦公	93.36	9517	未售
48	8	1-803	商務辦公	100.67	9517	未售
49	8	1-804	商務辦公	96.14	9517	未售
50	8	1-805	商務辦公	186.97	9527	未售
51	8	1-806	商務辦公	125.11	9287	未售
52	9	1-901	商務辦公	121.65	9087	未售
53	9	1-902	商務辦公	94.43	9117	未售
54	9	1-903	商務辦公	99.54	9117	未售
55	9	1-904	商務辦公	96.14	9117	未售
56	9	1-905	商務辦公	188.31	9127	未售
57	9	1-906	商務辦公	125.13	9137	未售
58	10	1-1001	商務辦公	121.65	9137	未售
59	10	1-1002	商務辦公	94.43	9167	未售
60	10	1-1003	商務辦公	99.54	9167	未售
61	10	1-1004	商務辦公	96.14	9167	未售
62	10	1-1005	商務辦公	188.31	9177	未售
63	10	1-1006	商務辦公	125.13	9187	未售
64	11	1-1101	商務辦公	121.65	9157	未售
65	11	1-1102	商務辦公	94.43	9437	未售
66	11	1-1103	商務辦公	99.54	9437	未售
67	11	1-1104	商務辦公	96.14	9437	未售
68	11	1-1105	商務辦公	188.31	9447	未售
69	11	1-1106	商務辦公	125.13	9257	未售
70	1	2-101	商務辦公	848.37	20213	未售
71	2	2-201	商務辦公	1126.56	15154	未售
72	3	2-301	商務辦公	891.97	13300	未售
73	4	2-401	商務辦公	891.97	13500	未售
74	5	2-501	商務辦公	891.97	13700	未售
75	6	2-601	商務辦公	891.97	13500	未售
76	7	2-701	商務辦公	891.97	13500	未售
77	8	2-801	商務辦公	891.97	13500	未售
78	9	2-901	商務辦公	887.23	13500	未售
79	1	3-101	商務辦公	826.14	20190	未售
80	2	3-201	商務辦公	1014.72	14782	未售
81	3	3-301	商務辦公	849.23	13700	未售
82	4	3-401	商務辦公	849.23	13750	未售
83	5	3-501	商務辦公	849.23	13800	未售
84	6	3-601	商務辦公	849.23	13850	未售
85	7	3-701	商務辦公	849.23	13900	未售
86	8	3-801	商務辦公	849.23	13950	未售
87	9	3-901	商務辦公	686.77	14200	未售
88	10	3-1001	商務辦公	686.77	14150	未售
89	11	3-1101	商務辦公	686.77	14200	未售
90	12	3-1201	商務辦公	686.77	14150	未售
91	1	4-101	商務辦公	184.17	23000	未售
92	1	4-102	商務辦公	236.91	22000	未售
93	1	4-103	商務辦公	91.14	23000	未售
94	2	4-201	商務辦公	272.54	15700	未售
95	2	4-202	商務辦公	249.63	15300	未售
96	2	4-203	商務辦公	333.45	15000	未售
97	2	4-204	商務辦公	212.84	15400	未售
98	2	4-205	商務辦公	245.9	15555	未售
合計預售面積				28805.99	套數：98套
每套商品房銷售價格不超過備案價，下浮不超過10%

廊坊開發區住房和城鄉建設局聯系電話：6078269

廊坊開發區京御房地產開發有限公司聯系電話：0316-2595471

劇創中心項目預售方案

1、企業基本情況：

企業名稱：廊坊開發區京御房地產開發有限公司

法定代表人：何曉群

聯系電話：2596555

2、項目基本情況

項目名稱：劇創中心項目預售方案

坐落位置：新奧藝術大道北側，玉泉路西側

總體項目計劃開竣工時間：2021年3月-2024年7月

項目分期情況：  

一期含：1#-4#、6#-24#樓

二期含：5#

開竣工安排：2021.3—2024.7

劇創中心項目用地技術經濟指標
項目		數值	單位	備注
用地面積		66066.30	m2	——
總建筑面積		129668.46	m2	——
其中	地上總建筑面積	79028.10	m2
	地下建筑面積	50640.36	m2	——
	地下車庫建筑面積	33646.78	m2
容積率		1.20	——	——
建筑密度		30.00%	——	——
綠地率		25.00%	——	——
規劃機動車停車數量		711	個	——

3、本次預售棟號：劇創中心5#樓；

4、本次擬 預售套數：98套； 商務辦公：98套；

本次擬預售面積：28805.99平方米；商務辦公：28805.99平方米；

商務辦公均價：13805.09元/平方米；最高價25956元/平方米；最低價9037元/平方米

擬開盤時間：2024.5

擬竣工交付使用時間：2024.7.20  

                    戶型面積區間比例

	戶型	總建筑面積（㎡）	占總比例	戶數	戶數比例
商務辦公	200以下	8141.52	28%	67	68%
	200-500	2767.17	10%	10	10%
	500以上	17897.3	62%	21	22%
	總計	28805.99	100%	98	100%

5、樓盤表（附后）

6、裝修標準

  （一）公共部分

1、結構形式：剪力墻結構，地下車庫為框架剪力墻結構。

2、外墻： 干掛仿石材、玻璃幕墻、咖色金屬板組合外墻。

3、電梯大堂：墻面：墻磚；頂面：吊頂；地面：地磚。

4、單元門：單元門為斷橋鋁門。

5、電梯間：安裝兩部或一部電梯，電梯門外包石材門套或其他同等材質材料。

6、公共樓梯：墻面、頂面：石膏找平，兩遍膩子。地面： 5#樓A座為地磚，5#樓BCD座、為毛坯交房，用戶自理。

（二）戶內部分（本工程交房標準為毛坯）

1、入戶門：鋼制入戶門。

2、戶內門：無。

3、外窗：外窗采用斷橋鋁合金窗。

4、辦公室：（1）內墻：石膏罩面

          （2）頂棚：石膏罩面/石膏圈邊

          （3）室內地面：混凝土

5、衛生間：（1）墻面：水泥膠拉毛

          （2）頂棚：混凝土

          （3）室內地面：混凝土

6、廚房：（1）墻面：水泥膠拉毛

          （2）頂棚：混凝土

          （3）室內地面：混凝土

7、景觀、綠化：小區綠地率25%，垃圾由市政集中處理。

8、給水：市政供水，戶內智能水表。

9、電氣：房間安裝普通白熾燈、開關面板。

10、燃氣：市政管道天然氣，戶內設置計量表。

11、弱電：接入電視光纖網絡系統，辦公室預留網絡插孔。

12、供暖：供暖方式為集中供暖。

7、預售資金監管協議書（附后）。

8、住房能源消耗指標和節能措施等（附后）

9、住房質量責任承擔主體和承擔方式：

住房質量責任承擔主體為廊坊開發區京御房地產開發有限公司，承擔方式根據質量保證說明書和使用說明書關于房屋維修在保修期內進行維修，如出現重大質量問題，公司根據相應規定進行維修或經濟賠償。

劇創中心項目規劃車位（711）個，準備向廣大業主出售或出租。

地下車位處置計劃

該項目地下車位共 711 個，其中計劃出售 711 個，銷售均價 15 萬元。出租0個。

物業管理方案（附后）

為建立健全物業管理制度，有效的實行規范化管理，維護業主的合法權益，特制定如下物業管理方案：

物業公司全權負責業主所購商品房的物業管理。

1、負責樓內外公共部位、公共設施設備的維修和管理，保障其正常運行；

2、負責樓內外公共區域的日常衛生清掃、垃圾清掏及垃圾清運處理，負責清掏化糞池；

3、負責管轄區日常的秩序維護工作；

4、負責停車場的管理；

5、負責公共區域綠化的保養和維護；

6、按政府有關部門規定的收費標準，代收代繳業主應付的各項費用。

根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：

1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，共用部位包括：房屋的承重結構（包括基礎、承重墻體、梁柱等）、屋頂、外墻面（包括非承重結構的樓道內墻面、樓宇外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。

2、單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、監控系統、供電系統、消防系統、供水系統、避雷系統、通風系統、弱電系統、電梯。

3、本物業區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設施、照明設施、燃氣管道、消防設施、智能化設備、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。甲乙雙方經平等、友好協商，乙方向甲方一次性付清車位有償使用費。

前期物業管理招投標完成情況：已完成，中標物業公司為廊坊艾力楓社物業服務有限公司；維修資金繳交安排：按規定繳納。

10、銷售方式：自行銷售

11、物業管理確認單（附后）

12、本項目不涉及拆遷事宜