公示期：2024年4月28日—-2024年5月1日

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廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)系電話：6078269

廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)系電話：0316-2595471

劇創(chuàng)中心項(xiàng)目預(yù)售方案

1、企業(yè)基本情況：

企業(yè)名稱：廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人：何曉群

聯(lián)系電話：2596555

2、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱：劇創(chuàng)中心項(xiàng)目預(yù)售方案

坐落位置：新奧藝術(shù)大道北側(cè)，玉泉路西側(cè)

總體項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)竣工時(shí)間：2021年3月-2024年7月

項(xiàng)目分期情況：  

一期含：1#-4#、6#-24#樓

二期含：5#

開(kāi)竣工安排：2021.3—2024.7

3、本次預(yù)售棟號(hào)：劇創(chuàng)中心5#樓；

4、本次擬 預(yù)售套數(shù)：98套； 商務(wù)辦公：98套；

本次擬預(yù)售面積：28805.99平方米；商務(wù)辦公：28805.99平方米；

商務(wù)辦公均價(jià)：13805.09元/平方米；最高價(jià)25956元/平方米；最低價(jià)9037元/平方米

擬開(kāi)盤時(shí)間：2024.5

擬竣工交付使用時(shí)間：2024.7.20  

                    戶型面積區(qū)間比例

5、樓盤表（附后）

6、裝修標(biāo)準(zhǔn)

  （一）公共部分

1、結(jié)構(gòu)形式：剪力墻結(jié)構(gòu)，地下車庫(kù)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

2、外墻： 干掛仿石材、玻璃幕墻、咖色金屬板組合外墻。

3、電梯大堂：墻面：墻磚；頂面：吊頂；地面：地磚。

4、單元門：?jiǎn)卧T為斷橋鋁門。

5、電梯間：安裝兩部或一部電梯，電梯門外包石材門套或其他同等材質(zhì)材料。

6、公共樓梯：墻面、頂面：石膏找平，兩遍膩?zhàn)印５孛妫?5#樓A座為地磚，5#樓BCD座、為毛坯交房，用戶自理。

（二）戶內(nèi)部分（本工程交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯）

1、入戶門：鋼制入戶門。

2、戶內(nèi)門：無(wú)。

3、外窗：外窗采用斷橋鋁合金窗。

4、辦公室：（1）內(nèi)墻：石膏罩面

          （2）頂棚：石膏罩面/石膏圈邊

          （3）室內(nèi)地面：混凝土

5、衛(wèi)生間：（1）墻面：水泥膠拉毛

          （2）頂棚：混凝土

          （3）室內(nèi)地面：混凝土

6、廚房：（1）墻面：水泥膠拉毛

          （2）頂棚：混凝土

          （3）室內(nèi)地面：混凝土

7、景觀、綠化：小區(qū)綠地率25%，垃圾由市政集中處理。

8、給水：市政供水，戶內(nèi)智能水表。

9、電氣：房間安裝普通白熾燈、開(kāi)關(guān)面板。

10、燃?xì)猓菏姓艿捞烊粴猓瑧魞?nèi)設(shè)置計(jì)量表。

11、弱電：接入電視光纖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，辦公室預(yù)留網(wǎng)絡(luò)插孔。

12、供暖：供暖方式為集中供暖。

7、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)（附后）。

8、住房能源消耗指標(biāo)和節(jié)能措施等（附后）

9、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式：

住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為廊坊開(kāi)發(fā)區(qū)京御房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，承擔(dān)方式根據(jù)質(zhì)量保證說(shuō)明書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)關(guān)于房屋維修在保修期內(nèi)進(jìn)行維修，如出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，公司根據(jù)相應(yīng)規(guī)定進(jìn)行維修或經(jīng)濟(jì)賠償。

劇創(chuàng)中心項(xiàng)目規(guī)劃車位（711）個(gè)，準(zhǔn)備向廣大業(yè)主出售或出租。

地下車位處置計(jì)劃

該項(xiàng)目地下車位共 711 個(gè)，其中計(jì)劃出售 711 個(gè)，銷售均價(jià) 15 萬(wàn)元。出租0個(gè)。

物業(yè)管理方案（附后）

為建立健全物業(yè)管理制度，有效的實(shí)行規(guī)范化管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，特制定如下物業(yè)管理方案：

物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)業(yè)主所購(gòu)商品房的物業(yè)管理。

1、負(fù)責(zé)樓內(nèi)外公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修和管理，保障其正常運(yùn)行；

2、負(fù)責(zé)樓內(nèi)外公共區(qū)域的日常衛(wèi)生清掃、垃圾清掏及垃圾清運(yùn)處理，負(fù)責(zé)清掏化糞池；

3、負(fù)責(zé)管轄區(qū)日常的秩序維護(hù)工作；

4、負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的管理；

5、負(fù)責(zé)公共區(qū)域綠化的保養(yǎng)和維護(hù)；

6、按政府有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，代收代繳業(yè)主應(yīng)付的各項(xiàng)費(fèi)用。

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，共用部位包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱等）、屋頂、外墻面（包括非承重結(jié)構(gòu)的樓道內(nèi)墻面、樓宇外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。

2、單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電梯。

3、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿馈⑾涝O(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。甲乙雙方經(jīng)平等、友好協(xié)商，乙方向甲方一次性付清車位有償使用費(fèi)。

前期物業(yè)管理招投標(biāo)完成情況：已完成，中標(biāo)物業(yè)公司為廊坊艾力楓社物業(yè)服務(wù)有限公司；維修資金繳交安排：按規(guī)定繳納。

10、銷售方式：自行銷售

11、物業(yè)管理確認(rèn)單（附后）

12、本項(xiàng)目不涉及拆遷事宜

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